北京拟出台住房租金监管新规

央行四季度货币政策执行报告也强调，北京2024年将引导信贷合理增长、北京均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。

另一方面，拟出如果房地产企业可获得的融资规模增加，拟出融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。台住一是政府发债需要得到市场资金的支持。

匹配得完善和良好，房租财政投入资金就可以拉动数倍的社会资源对经济运行各领域进行投入，房租宏观政策的双扩张效应就能更好地满足经济运行的实际需要。近年来，金监中国人民银行逐步形成了在每月月中固定时间开展中期借贷便利（MLF）操作、金监每日连续开展公开市场操作的惯例，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，通过持续释放央行政策利率信号，引导市场利率围绕政策利率中枢波动，保持流动性合理充裕，显著提高了货币政策传导的效率。1月24日，管新规央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

从历史经验看，北京资本市场信心恢复需要流动性支持，这主要依靠金融体系。我们预测，拟出2024年最终实际赤字率很可能达到或超过3.8%。

房地产开发贷的增速可能有所加快，台住支持房地产市场逐渐企稳。

三是扩大内需离不开真金白银的投入，房租降准、降息意味着会有更多资金流入投资和消费领域，以获取更高的投资回报和消费获得感。近年来，金监中国人民银行逐步形成了在每月月中固定时间开展中期借贷便利（MLF）操作、金监每日连续开展公开市场操作的惯例，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，通过持续释放央行政策利率信号，引导市场利率围绕政策利率中枢波动，保持流动性合理充裕，显著提高了货币政策传导的效率。

货币政策超预期的原因是什么？为实现2024年的政策目标，管新规货币政策需要更好满足市场方方面面的较强需求。北京四是适时增发政策性开发性金融工具。

国际经济环境可能会出现有利于我国的变化，拟出国内宏观经济政策尤其是货币政策受到外部掣肘的影响将会削弱。我们认为，台住货币政策该宽松的依然需要宽松，该紧缩的还是需要紧缩，关键是要把握好度。